Valorar un inmueble no es cosa fácil si no se compara con otros bienes similares o se estima mediante sus características. Por ello, aquí explicamos la importancia que adquiere una tasación inmobiliaria para poner en valor cualquier vivienda.

¿QUÉ ES UNA TASACIÓN INMOBILIARIA?

Una tasación inmobiliaria es el método que utilizan los profesionales del sector para saber qué valor tiene un inmueble. Hay distintos tipos de tasación, pero el más utilizado es el de comparación. Consiste en comparar distintas viviendas similares mediante coeficientes que asemejen el inmueble que se quiere tasar con los ya valorados. El valor unitario del metro cuadrado se multiplicará luego por la superficie de la vivienda.

¿PARA QUÉ SIRVE?

Las comprobaciones que una tasación inmobiliaria hace sirven para establecer distintos aspectos técnicos y legales. El primero de ellos es asegurar que la vivienda existe. El técnico anota los metros de superficie, la distribución de las estancias, la calidad de los materiales, el estado de conservación o la comprobación de si está terminada o no la vivienda. Óscar Blanes, de JBC Inmobiliaria remarca que esta inspección no solo se queda en la observación de la vivienda, ya que el técnico compara la documentación del inmueble para saber que todo coincide, tanto en el registro como en el catastro.

¿EN QUÉ FACTORES SE BASAN?

Los técnicos se basan en numerosos factores a la hora de efectuar una tasación. Uno de los más influyentes es el de las ventas recientes en viviendas de la misma zona. Este dato servirá como base para acabar de perfilar el valor de la tasación.

El tamaño del piso y el número de habitaciones darán más o menos valor al inmueble. Un piso de obra nueva suele tener más valor que uno antiguo, pero si es un edificio catalogado o con valor arquitectónico también adquirirá mayor valor.

El estado de conservación y de los materiales es clave, pero también los elementos que le acompañan en las zonas comunes. Accesos, ascensores, calefacción y tipos de acabado suelen ser esenciales para que la vivienda obtenga más valor.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE QUE LA HAGA UN PROFESIONAL?

La validez oficial de una tasación inmobiliaria es la respuesta. En JBC Inmobiliaria explican que un profesional del sector no solo actuará correctamente a la hora de tasar un inmueble, sino que hará que todo esté en regla. Los técnicos solicitan la información, visitan la vivienda, cotejan la realidad, comparan datos y elaboran el informe. Es decir, lo hacen fácil y cómodo para que tanto compradores como vendedores no se tengan que preocupar más allá de seguir con la compra-venta del inmueble.