El Tribunal Supremo ha cerrado el tema de los gastos hipotecarios de los supuestos en los que el cliente bancario asumió todos los costes debido a una cláusula abusiva. La Sala de lo Civil se ha pronunciado para resolver que el banco debe devolver el 100% de los gastos de gestoría, tasación hipotecaria e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Este fallo del Supremo tiene como origen una hipoteca firmada en 2014 por un cliente en Cáceres. La persona demandó al banco ya que su préstamo contenía una cláusula abusiva que le imponía al consumidor el pago de todos los gastos de formalización de la hipoteca. Tras varias sentencias, el caso llegó al Tribunal Supremo en 2018 y ahora, queda zanjado con una resolución ‘histórica’.

Además de estos costes a cargo del banco (Registro, Gestoría y tasación), los gastos derivados de la Notaría se deberán repartir al 50% entre banco y cliente, mientras que el único que asumirá al 100% el cliente, según el Supremo, es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Laia Santamaria, abogada de Togue’s Legal Services, ha explicado que “finalmente el Tribunal Supremo ha aclarado cómo debía haberse producido el reparto de todo los gastos de constitución de hipoteca, ahora los clientes saben qué gastos pueden reclamarle al banco, no obstante siempre es aconsejable revisar caso por caso todo aquello que se firmó y en qué fecha para saber cuánto les pueden devolver”.