La transformación de locales comerciales en viviendas ha ganado popularidad en los últimos años. Esta práctica, impulsada por diversos factores económicos y urbanísticos, ofrece oportunidades interesantes para inversores y particulares en ciudades como Alcoy.

La reconversión de espacios comerciales en residenciales no es un fenómeno nuevo. Sin embargo, cobró fuerza tras la crisis económica de 2008, cuando numerosos locales quedaron vacíos debido al cierre de negocios. Esta situación llevó a propietarios y promotores a buscar alternativas rentables para esos espacios. Una de ellas es su transformación en vivienda.

No es una cuestión ajena a Alcoy, ya que hay bastantes locales que han cambiado de uso, especialmente en el Centro, donde por extensión y condiciones de ventilación o ubicación es más factible.

Hay varias razones que explican el auge de esta práctica, entre las que se encuentran la optimización del espacio urbano, que permite mantener la ciudad compacta, revitalizar zonas urbanas y combatir la degradación. También es más asequible, puesto que los locales comerciales suelen tener un precio por metro cuadrado inferior al de las viviendas, lo que representa una oportunidad económica atractiva. Salvo excepciones, están bien situados, ya que el cierre no responde a cuestiones de degradación, si no más bien al cambio de paradigma económico que está acabando con el comercio de proximidad. Por último, al ser normalmente diáfanos, los antiguos locales comerciales permiten configuraciones más libres y personalizadas en comparación con las viviendas tradicionales.

PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA Y LOCALES EN ALCOY

Actualmente, el precio medio de la vivienda es de 993 euros/m², pero si nos centramos en el casco urbano, encontramos que los precios son algo superiores, En el Ensanche es de 1.107 euros/m², en Santa Rosa algo menos, 1.044 euros/m², en Batoi 1.102 euros/m² y el precio más caro se paga en el Centro y Zona Alta, 1.121 euros/m².

Los locales son más económicos. Hay locales en Santa Rosa de 72 metros por 36.000 euros, es decir, 500 euros/m², aunque también se puede encontrar en esa zona más grandes con menos coste por metro. En otras zonas hay locales a menor precio, como en el Centro, a unos 289 euros/m².

UN EJEMPLO DE LOCAL CONVERTIBLE A LA VENTA

Pongamos algunos ejemplos. Destaquemos un local en un lugar estratégico. Está en el Ensanche lo tienen disponible en Picó Blanes Inmobiliaria. Ofrece amplias dimensiones y una ubicación privilegiada, cercano a servicios esenciales como supermercados, aparcamientos públicos y zonas comerciales. Sus características lo convierten en una opción ideal para transformarlo en una vivienda moderna y funcional.

EL PROCESO DE LA TRANSFORMACIÓN

Para llevar a cabo la conversión de un local en vivienda en Alcoy, es necesario cumplir con la normativa urbanística vigente. Según el actial Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alcoy, los locales comerciales y sus almacenes no pueden comunicarse directamente con las viviendas, cajas de escalera ni portales, salvo a través de una habitación o paso intermedio con puerta.

Además, es imprescindible obtener una licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento, presentando un proyecto técnico redactado por un arquitecto que detalle las obras necesarias para cumplir con las normativas de habitabilidad y accesibilidad. Cada año el Ayuntamiento otorga más licencias de este tipo. En 2024 fueron doce.

La transformación de locales comerciales en viviendas representa una oportunidad atractiva en Alcoy. No obstante, es fundamental asesorarse adecuadamente y cumplir con todas las normativas locales para garantizar que el proceso se realice de manera legal y eficiente. Contar con profesionales experimentados, como Picó Blanes Inmobiliaria, puede facilitar este proceso y asegurar una inversión exitosa.