Desde hace 30 años me dedico profesionalmente a la intermediación inmobiliaria. Con el título del evento y vista la situación calamitosa del suelo industrial en la comarca desde hace años, no me lo podía perder.

Vaya por delante que para escribir este artículo no me mueve ningún interés político. Nunca me ha interesado y aún menos ahora, tal y como está el patio. Por lo que voy a tratar de dar mi punto de vista profesional.

Entré al acto escéptico, pero cuando salí aún lo era más. Pues mientras unos hablaron de la importancia de disponer de suelo industrial en condiciones para que las empresas puedan crecer sin emigrar, capaz de atraer empresas de otras zonas que busquen suelo de calidad, para crear empleo, bienestar, prosperidad, atraer y retener talento, a otros todo esto no parecía preocuparles demasiado: levantaban los brazos y nos decían que nos olvidemos, que en Alcoy no puede ser.

No podría recordar todas las empresas que en todos estos años contactaron conmigo para localizar suelo industrial o naves aptas para su actividad, pero sí que muy pocas se implantaron en Alcoy. La gran mayoría acabaron lejos de aquí: Ibi, Castalla, Montaberner, Mutxamel, Villena, Bocairent, Monforte del Cid, etc. No menciono las innumerables empresas alcoyanas que, por falta de alternativas locales, se han instalado en Cocentaina y Muro, por compartir todos comarca y ser destinos válidos para nuestros empresarios. El caso de éxito de “Aitex” no me vale, pues cuando ya se iba a otra población, el Ayuntamiento de Alcoy, para poder retenerla, le hizo un traje a medida, recalificando en tiempo récord un suelo que era apto solo para uso residencial. Y es que los alcoyanos, cuando nos ponemos, somos muy capaces. Pero claro, la recalificación a la carta no es un sistema apto para otras empresas.

Señor Torró, le aseguro que en los últimos años no ha habido en Alcoy suelo urbano de uso industrial en condiciones. Hay algunas parcelas sueltas, muy pocas, de superficies menores, ubicadas en algunos de nuestros atormentados polígonos. Tampoco me consta que las haya ni en Cocentaina ni en Muro. Respecto a las dos grandes parcelas disponibles a las que usted hizo alusión en un polígono de Cocentaina (18.000 y 15.000 m²), y en base a las que argumentó lo innecesario que es crear suelo industrial ya que estas no se venden, aclararle que estas parcelas se habrían vendido ya cinco o seis veces si no fuera porque ese polígono tiene una importante limitación, que impide la instalación de actividades industriales que ocupen más de 500 m².

También defendió los polígonos que tenemos actualmente en Alcoy como una buena alternativa para el desarrollo de las empresas. En concreto hizo mención especial a “Cotes Baixes”. Para mí está claro que usted no ha entendido o no le interesa entender la situación. “Cotes Baixes” es un polígono de los años 70, con un modelo desfasado. Atiborrado de naves. La gran mayoría viejas y aptas para el tipo de negocios que se abrían entonces, pero no para los actuales. Naves pequeñas, sin la altura que se requiere actualmente para almacenar verticalmente, adosadas unas a otras, sin ensanches ni zonas de carga adecuadas, construidas con materiales que ahora se consideran inapropiados. Hizo referencia a demolerlas para construir las industrias del futuro. Sin embargo, estas naves, aún desfasadas, tienen un valor de mercado muy superior al precio que debería tener el suelo industrial y, si a eso le añadimos los costes del derribo, es inviable la construcción de naves con un coste del suelo tan elevado. El resto de polígonos de nuestra ciudad son primos hermanos: pocos, pequeños, estrechos y saturados de naves.

Ibi ha dado grandes lecciones de “gestión” a nuestros políticos. De la mano de un gobierno municipal socialista —y es que el progreso no tiene nada que ver con la ideología— promovió hasta 3 fases de un gran polígono industrial junto a la autovía (L’Alfaç I, II, III y ya preparan el IV). Para su desarrollo intervinieron organismos públicos, lo que garantizó precios razonables, con condicionantes que obligaban a los compradores a construir y que impedían la especulación. Polígonos que han sido el pulmón del gran desarrollo de Ibi durante los últimos 20 años. Un polo de atracción de industrias locales, provinciales y nacionales. Un generador de riqueza, bienestar y empleo. Empresas que, por cierto, dan trabajo a muchas personas de nuestra comarca. Algo deberíamos haber aprendido, ¿no?

Nos han enseñado que el orden correcto no es que primero haya empresas interesadas y después crear el suelo adecuado, sino primero crear suelo de calidad; que se ocupe solo es cuestión de tiempo. Por eso, lo ideal es la promoción pública, pues evita la necesidad de una rentabilidad económica inmediata que requiere la empresa privada y además garantiza precios moderados. Es fácil: no hay más que copiar el modelo de nuestros vecinos.

Es meritorio cuando un grupo de aguerridos empresarios, con sus vidas ya encauzadas, se plantan ante el auditorio a reivindicar el parque empresarial Alcoi Sur, bien comunicado por estar junto a la autovía, impulsado por la Cámara de Comercio de Alcoy y con el apoyo de la GVA. Un polígono que sería fundamental para el desarrollo de la ciudad, mientras en la sala otros claman, vitoreados, el “no se puede”, ni siquiera con matices, sin presentar una sola alternativa válida. Es entonces cuando comprendes por qué unas ciudades prosperan y otras, a escasos 15 km, se estancaron hace muchos años y sin visos de mejora.

En un agrio debate, los detractores del nuevo polígono hicieron referencia a problemas de contaminación de acuíferos y los defensores hablaron de ser respetuosos con el medio ambiente, prohibir la implantación de actividades peligrosas o contaminantes y tomar las medidas preventivas necesarias. Pero ni por esas: que mejor nos quedemos como estamos. Así que, cuando mis clientes quieran implantar modernas empresas adaptadas al siglo XXI, les diré que, como dijo el señor Torró, se vayan a Muro —no sé a dónde, porque tampoco hay suelo disponible— o a “Cotes Baixes”. Menudo panorama.

Como ejemplo, indicar que en los últimos meses dos empresas que buscaban suelo en Alcoy finalmente han optado por otras ubicaciones. Me debo a la confidencialidad profesional, pero estén atentos y pronto sabrán de qué empresas se trata.

Y es que parece que con las industrias pasa igual que con las energías verdes (también he trabajado con empresas dedicadas a su implantación): todos las quieren, pero en el pueblo del vecino, donde ellos no las vean.

Me pareció significativo el silencio de nuestro alcalde, que estuvo entre el público, máximo responsable del planeamiento urbanístico. Pues entiendo que, a falta de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) —el vigente en Alcoy es del año 1989 y desde hace muchos años está más que amortizado—, es momento de tomar partido con claridad.

Por cierto, en referencia a la tramitación del nuevo PGOU, que es la herramienta que determina la oferta tanto de suelo industrial como residencial en la ciudad: en 2016 el Ayuntamiento inició los trámites. Sin embargo, diez años después el proceso avanza muy lentamente y aún queda mucho hasta su aprobación definitiva. La falta de un nuevo PGOU provoca que el suelo disponible sea escaso, impide que pueda ser un recurso barato y da alas a la especulación. Nuestro alcalde gobierna desde el año 2011, un tiempo más que prudencial para haber dotado a la ciudad de una herramienta imprescindible para su desarrollo.

Actualmente nuestro mal es compartido. Desde Ontinyent hasta Ibi, salvo contadas excepciones, no encontrarán naves en condiciones, ni en venta ni en alquiler, ni tampoco suelo industrial (con la única excepción de Castalla). Veremos qué poblaciones hacen los deberes y qué políticos son capaces de generar prosperidad.

Mi conclusión: falta gestión y sobra ideología.