Muchas personas se plantean la compra de vivienda para dejar de pagar alquiler, pero no saben cómo comprar sin ahorros y el hecho de seguir pagando alquiler dificulta el ahorro. 

Aunque pueda parecer imposible comprar si no dispones de una parte del precio (entrada), actualmente hay ayudas públicas, en forma de avales y otras ventajas fiscales que facilitan el acceso a la vivienda en propiedad.

¿Cuánto dinero de entrada se necesita normalmente para comprar una casa?

Por lo general y aunque hay excepciones, los bancos financian hasta el 80% del valor de compra o tasación de la vivienda habitual. Por lo que, el comprador tiene que aportar el resto como entrada, es decir, el 20% del precio. A lo que se sumaría el coste de los gastos derivados de la compra de vivienda: impuestos, gastos de notaría, registro, gestoría… Por tanto, lo habitual es recomendar disponer de unos ahorros que puedan cubrir entre el 30% o el 35% del precio de la vivienda. 

Esto significa que, para comprar una vivienda de 100.000 €, lo ideal sería contar con al menos 30.000 euros de ahorro.

Avales públicos para financiar hasta el 100 % del precio de compra.

Sin embargo, si el comprador cumple una serie de requisitos (no supera una determinada edad, ni un límite de ingresos anuales, compra su primera vivienda y el precio de ésta no supera un importe, entre otros requisitos) podrá optar a comprar una vivienda, incluso sin necesidad de disponer de fondos para la entrada.

Para el año 2026, tanto el Estado como la Generalitat Valenciana tienen disponibles líneas de avales que permiten a los compradores de vivienda habitual obtener del banco la financiación adicional de hasta el 25% del precio de compra, complementaria al importe del préstamo que el banco habitualmente financia (hasta el 80%). Por lo que, el comprador podrá financiar hasta el 100% del precio de compra de la casa.

Estos avales facilitan la adquisición, aunque es necesario disponer de ciertos ahorros para afrontar el pago del impuestos y otros gastos asociados a la compra de vivienda.

Tanto las líneas de avales que ofrece el estado (programa de avales ICO para primera vivienda) como las de la GVA (Programa de Garantías del Institut Valencià de Finances (IVF)) suelen lanzarse con plazos concretos y con una limitación de fondos disponibles hasta agotar presupuestos, aunque en la mayoría de casos son recurrentes y se abren anualmente. El plazo para la formalización de las hipotecas actualmente está abierto hasta el 31 de diciembre de 2027.

Los avales los solicita directamente el interesado y es importante destacar que no todas las entidades financieras colaboran con los organismos públicos que conceden los avales. Por lo que, podemos encontrar bancos que no gestionen, ni concedan este tipo de financiación complementaria.

Además de las ayudas anteriores, en determinados casos, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), impuesto que grava la compra de viviendas de segunda mano y que recauda la Agencia Tributaria Valenciana, está bonificado a un tipo reducido cuando los compradores cumplen determinados requisitos: destinarla a vivienda habitual, no superar un límite de ingresos marcados por la administración, que el precio de la vivienda no supere un límite, que el comprador no supere la edad de 35 años o que se trate de familias numerosas o monoparentales, entre otros requisitos.

En cuanto a las ayudas directas (subvenciones) a la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana, en 2025 se impulsaron diferentes iniciativas, como las Ayudas para compra de vivienda para personas jóvenes en municipios de tamaño pequeño, con una cuantía de hasta 10.800 por vivienda, con un límite del 20% del coste de adquisición, y también ayudas para la compra de viviendas en municipios afectados por la DANA.

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