La poca vivenda disponible i la pèrdua d'activitat comercial en moltes zones urbanes, ha obert una nova possibilitat immobiliària: transformar antics locals comercials en vivendes. Es tracta d'una tendència que ja fa temps que funciona en les grans ciutats i que comença a guanyar protagonisme en ciutats com Alcoi.

La idea resulta atractiva: comprar una planta baixa en desús, dissenyar-la al nostre gust i aconseguir un tipus de vivenda diferent. Però no tots els locals són aptes, així que l'elecció de l'immoble és el primer pas i, probablement, el més important.

Com ha de ser la planta baixa

La llum natural és fonamental. El local ha de tindre buits amplis a façana que ens garantisquen llum natural a través de grans vidrieres. També és important que tinguen finestres laterals o posteriors. Encara millor si té patis o terrasses que aporte una zona exterior i que faciliten la creació d'espais agradables.

Un altre al·licient és que les plantes baixes tenen major altura que una vivenda convencional, la qual cosa proporciona més oportunitats a l'hora de distribuir l'espai i el volum o fer entresolats, la qual cosa ens permet obtindre un resultat diferent.

Normativa per a obtindre el canvi d'ús d'una planta baixa en vivenda

El primer que cal observar és que el canvi d'ús ha de ser urbanísticament compatible. Per tant, en primer lloc cal comprovar que la normativa municipal permeta l'ús residencial de la planta baixa que ens interessa.

Igualment, és imprescindible revisar els estatuts de la comunitat de propietaris de l'edifici i comprovar que estos no prohibisquen expressament l'ús de les plantes baixes com a vivendes.

Necessitarem un arquitecte que redacte un projecte de canvi d'ús, en el qual es distribuïsca la vivenda i que garantisca el compliment de la normativa municipal, qüestions com la superfície, la il·luminació, la ventilació i les condicions d'habitabilitat. Una vegada que el projecte obtinga la llicència municipal podrem començar les obres i una vegada acabades estes, obtindre el títol habilitant d'ocupació que corresponga.

Finalment, davant notari, es firma una escriptura de canvi d'ús que posteriorment s'inscriurà en el Registre de la Propietat.

Els professionals de Picó Blanes Immobiliària ens recomanen comprovar la viabilitat urbanística i tècnica d'una planta baixa abans de comprar-la. Una bona elecció pot transformar un antic comerç en una casa amb personalitat.