Uno de los principales temores que sienten los propietarios al alquilar un inmueble es el pago de la renta mensual. Tener un inquilino moroso antes suponía un auténtico quebradero de cabeza para el arrendador, pero la última reforma de la Ley, que entró en vigor en junio de 2014, ha cambiado este aspecto.

La nueva Ley de Fomento de Alquiler contempla el conocido como “desahucio exprés” este implica con un sólo mes de impago de la renta el casero puede demandar al inquilino para que pague u obligarle a que cumpla.

Desde el momento que se presenta la demanda, el inquilino tiene un plazo de 10 días hábiles para enervar o intentar enervar el desahucio. Es decir, durante ese plazo de 10 días el inquilino puede pagar, antes del juicio, las rentas que debe y seguir en la vivienda. En este caso el inquilino moroso tendrá que pagar todos los gastos judiciales que ha provocado esta situación. El inquilino solo podrá enervar el desahucio una sola vez durante la vida del contrato de alquiler.

En Togue's Legal Services nos encargamos de gestionar y tramitar este tipo de “desahucios exprés”, tratando de impedir que la solución judicial se dilate innecesariamente en el tiempo. Utilizando esta nueva posibilidad jurídica, el proceso de desahucio se hace de forma más rápida, y ello provoca que el inquilino no se pueda aprovechar del paso de los días para pagar, ni pueda evitar el desahucio después de haber alargado el pago durante mucho tiempo.

Si tras el plazo de 10 días que le concede la ley, el inquilino no contesta, abona las rentas impagadas o abandona la vivienda, el Secretario Judicial dictará la orden de desahucio de manera directa, de ahí el adjetivo 'exprés'. En Togue´s Legal Services conocemos todos los detalles para actuar ante este tipo desahucios, cada vez más comunes en nuestra zona, y aconsejamos que tanto al arrendador como al arrendatario que se informen de todos los pasos a seguir si se da el caso.

Si el inquilino denunciado no recurre la orden de desahucio, este se llevaría a cabo en el día y hora señalados judicialmente, y el problema quedaría solucionado de manera 'exprés'.

En Togue's Legal Services, recordamos que ningún caso el casero debe tomar medidas como cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que podría verse involucrado en una denuncia por coacciones que, en el mejor de los casos, ralentizaría el desahucio.

Un artículo de Laia Santamaria, de Togue's Legal Services.